中古マンション
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関連Q&A
- 不動産屋について中古マンションの売買契約を結び、手付金も払いました。あとは引き渡しの手続きをするだけの状態です。売主も不動産の法人です。契約後の仲介業者の態度ですが、私から見ると考えられないくらい不誠実です。どうせキャンセルは無いから、めんどくさいことしないようにしよう、そういう感じです。質問しても電話に出ない、回答が遅いし。引き渡し当日の金額と明細を要求していますが、２週間たってもまだ出来てないと言ってます。重要項目書や売買契約書は一日で作成したので、理屈が通ってないと思います。明細をみて質問されるのがめんどうなので、当日まで見せないつもりでいるのでは？と思ってしまいます。当日なって実は、みたいのばっかなのです。引き渡し前の立会には、当日になって売主が来れなくなった、ということで来ませんでした。こんなのありえるの？って思いました。（仲介業者にも売主にも）もともとめんどくさいから、来る気が無かったのか？はじめから両社でしめし合わせていたのでは？？本当はこの仲介や売主から買いたくないんですが、物件は気にいってて、いまさらキャンセルするつもりはありません。文句を言っても安くなるわけではないし、売買が終われば基本は二度とかかわらないので、このままほっとおこうか、とも思っています。ちなみに仲介は超有名フランチャイズ傘下の２０人くらいの会社で、売主は映画とかホテルとか不動産以外が本業の大きい会社です。同じような体験された方、いますか？また不動産業界の方の話も聞きたいです。不動産屋はこれは普通なんですか？？
- こんにちわ。確かにそれは非常に不誠実な営業マンですね。超有名フランチャイズ（予想はつきます）の仲介業者だから安心ということは正直ありません。地場の小さな仲介屋でもとても良心的な営業マンは一杯います。ようは残念ながら営業マンに恵まれなかったのです。ちなみに決済前の決済時諸費用明細は場合によっては決済が近くならないと正確に出せない場合はございます。でもまぁ…それならそうと理由を説明しますけどね(*^_^*)もしくは不確定要素を含みのある数字（とりあえず多めに計算して）解るところだけ記載して概算で出したりしてあげるのが常識だと思います。大変不快な思いをされたようで大変でしたね。不動産業界を根底から疑われてしまうような営業マンは辞めてほしいです。
- 車椅子生活者にとっての完全バリアフリーはそれほど重要ですか？現在は大丈夫なのですが、５～6年後の車椅子での生活を余儀なくされそうな難病を抱えています。 筋萎縮症の一種で体全体の筋力が落ちるのですが、まだ２階くらいなら手すりを使わないで登れるくらいの体力があります。 引越のさいに自分にあった中古マンション物件を探していますが色々と問題点があります。まずマンション入口と駐車場に段差がありすんなりと入れるバリアフリーでなく、少し遠回りして入口に入る格好です。 しかし駐車場とマンション棟との段差は１０cmほどなので何とかなると考えています。 重い扉があり毎回空いているわけではない。オートロック付きでもう一つ重い扉がある。部屋は一階でそこまではバリアフリーなので問題はないのですが、廊下が狭くもしかしたら改造が必要になるかもしれない。 風呂場に15cmほどの段差がある。トイレも狭い。 駐車場も少し遠い。最近は重い扉も少し億劫になっています。 これが車椅子となるとこの辺がそれほど重要なのか現段階では想像がつきません。 例えば、わざわざ立って扉を開けないといけなくなるのでしょうか？マンションを購入したはいいが、あとで廊下を広げたり、トイレの改修にお金をかけるくらいなら、少し高くても最初からそのへんがクリアされているバリアフリー物件にしたほうがいいのか迷います。 また内装はお金をかけてかえられても外側の共有部分は組合の許可等も必要となり１人の住人のために改修とはいかないと思われます。
- 今は車いすユーザーです。質問者さんの様な体の状態を体験してますので、参考にしてください。私も現在も筋力低下中です。完全バリアフリーが重要か？⇒車いすの人が出来るだけ自立した生活を行うにはバリアフリーと車いす行動空間（ある程度）が必要です。介助してくれる場合は10cmぐらいの段差はなんとかなりますが、立つことが困難な場合で車いすの１０cmの段差は、ほぼ無理と考えた方がいいです。重い扉が車いすでも開けれる？⇒たぶん今の質問さんが車いすに乗って試した場合、車いすに乗って開けれると思いますが、この先は誰もわからないと思います。（２階まで上がれる状態なので）マンションの件ですが、人それぞれの症状と状況で変わると思いますので、私が体験した事を書きますので、参考にしてください。私はマンションで暮らしていたのですが、引越しをした１番の理由が駐車場です。一人の場合、運転席のドアを全開にして車いすを持ち上げて後ろの席に、車いすをいれます。その際に、横の車と１m２０程スペースが必要となります。身体障害者用駐車場が１．５倍くらいスペースがあるのはその為です。マンションの駐車場では狭すぎた。マンション近くで２台分空くのを待ってはいたのですが、確保できなかった。マンションでの不便だったこと。①マンションが自動扉（オートロック）で鍵で自動扉を開けて 車いすで通り過ぎるまでに閉まってしまう。 （保安上、長く開けていられなく、長くあける様に設定はマンション住人の許可が必要でした。）②玄関扉 これが意外と曲者でした。 入る時に、扉を全開して玄関ストッパーをしてから家に入ります。 それから、車いすを一回転して、ストッパーを外し扉を閉めるのですが、 玄関が狭くギリギリで苦労しました。 （車いすが回転できる１．２mｘ１．２ｍはないときついです）③お風呂の段差１５cmあったのですが、フラットにすることは 無理でした。１０cmぐらいなら可能でしたが、その時は諦めました。 手すりをつけて、対応しました。④キッチンや洗面室に入る際に、狭かった。（ギリギリで不便）以上が私が体験した不便なことでした。最後にマンションを改修かバリアフリー物件がいいかは？その時の物件次第ですね。こまめに物件チェックして総合的(体の状況、金銭）と考えた方がいいです。
- 引っ越しに際し中古マンション購入か賃貸か迷っています。現在収入月１７万 勤続年数２年８ヶ月。貯金が５０万あります。築３４年１Ｒ５９０万の中古マンションなのですが、利子変動も考え月の返済を６万とシュミレーションして１０年とちょっとですよね？ここまでは何と無く理解していますが、固定資産税や修繕費の計算が解らない為、やはりもっと勉強してから考えるべきかとも迷っています。しかしいずれにせよ今の家賃は６．２万で、同じ地域に１０年住むつもりでいますので、そうなるとやはり購入した方がお得なのでしょうか？そもそもまだ勤続年数も３年に満たないし、手取りも据え置きとなると思われますので審査さえ通らないとは半ば諦めてはいるのですが…。立地も日当たりも良い物件で一目惚れしたのですが、やはり無理でしょうか？あまり不動産に詳しくないので、いろいろ教えて頂きたいです。因みに結婚する気はありません。
- 銀行で住宅ローンを見ています。審査目線でいうと、借入を申込んでも、謝絶になる可能性が高いです。まず、①年収が低い銀行では最低年収を定めていて、350万円前後が多いようです。この年収以上ないと、審査以前の問題で謝絶となります。あなたの場合、年収200万円程度かと思われますので、この最低年収をみたしていないと思われます。②担保物件銀行の住宅ローンでは、1ルームは投資用の可能性が高い上に、処分が困難。かつ、担保価値の下落が大きいため、取扱していないところもあります。しかも、築３４年となると担保価値はなく担保不適と判断される可能性が高いです。勤続年数も短いことを考えると、プラスで見れる要素がなく、融資が通らないと思います。よく、、年収の何倍とか、返済額は年収の何パーセントとかいいますが、あくまでも目安。年収が一定以上あれば上の条件も当てはまりますが、あなたの場合には、その段階にも至っていないと思います。厳しいかもしれませんが、それが事実です。補足読みました。誰がローンが組めると言ったのかしれませんが、申し込みは誰でもできるもの。あとは、審査の結果が出ないことには、組めるかどうかわかりません。なにか、ローンのことを安易に考えているよでしんぱいです。あと、固定資産税とか、管理費（管理費に未納がないか）、修繕積立金がいくらで、どういう修繕計画があるかは不動産業者が知っていることだし、重要情報。そんなことも、不動産業者は教えてくれないのですか？私なら、その時点で業者が信じられないので断ります。
- 都内に中古マンションを購入しようと思っているのですが、アドバイスをいただければと思います。【おおまかなライフプラン】まずは中古マンションを購入し二人の住居とします。子どもができれば、中古マンションを賃貸に回して、別に賃貸で過ごします。子どもが将来親元を離れた時点で、中古マンションに戻ろうと思っています。中古マンションを選ぶ理由】いつ子どもができるか分からないことを考えて、最初は1LDKでもいいと思っています。場所が新宿区、渋谷区であっても、購入費は2,000万円程度で、二人が共働きということもあり、10年程度でローンも完済できる見込みです。賃貸として10年間払い続けるよりも、資産として保有できたほうが賃貸に回すこともできますし、自分たちの老後の為に活用できるのではと考えています。【中古マンションの不安】1970代～1980年代に建てられたものが多く、自分たちの老後（死ぬ）まで中古マンションを活用し続けることができるかどうかが不安です。また、数年～数十年以内に東京湾北部地震が起こる可能性が高いという話が出ているなかで、都内で住宅を購入することも懸念しています。千代田区以西の地盤はそこまで弱くはないようですが。今から都内に住宅を購入するという点についてもご意見をいただきたいです。http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1385626168/
- 私なりのマンション購入のチェックポイントをご紹介します。①耐震性：８０年頃に、国の耐震基準が強化されています。それ以降に建てられたマンションをおススメします。なお、１階が駐車場などになっているマンションは地震に弱いので要注意です。大地震については、お書きのとおり、東京２３区の東側より西側がベターだと思います。②騒音：フローリングのマンションは要注意です。かつてはカーペット床のマンションもあったのですが（例：三井不動産）、フローリング人気に押されて、ほとんどがフローリングになってしまいました。フローリング敷きでしたら、Ｌ等級を確認されることをお勧めします。ちなみに私は騒音が苦手なので、最上階を選びました。最上階は上からの騒音が無いのがメリットですが、デメリットは夏暑いことです。マンションの外壁が太陽熱を吸収・蓄熱するので、６～９月はかなり暑いです。クーラー代がかさむのは仕方がないと諦めています。その代わり、冬は暖かいです。なお、見落としがちなのが公園のスベリ台です。子供が鉄製のスベリ台を駆け上がったりすると、太鼓のような大きな音がしますのでご注意ください。また、電磁波を気にされる方は、変電所や携帯の基地局が近くにないかチェックされた方が良いと思います。③マンション寿命：約１０年ごとの大規模修繕（主に外壁等）に目が行きがちですが、大規模修繕が行われていないマンションは論外だと思います。もっと重要なのは、３０～４０年目にやってくる、給水管と配水管の更新工事です。各々の工事費用は外壁等の２倍ぐらい掛かります。しかも、専有部分と共有部分に分かれていますので、共有部分をしっかりメンテしても、全ての所有者が専有部分を更新しないと、水漏れが起こり、住めない区画が出てきてきます。マンションの寿命は、メンテナンス（特に給水管、配水管）に掛かっていると思います。そういう意味で、管理組合の結束は非常に重要だと思います。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立状況を良く聞かれた方が良いと思います。（注）管理会社が長期修繕計画を管理組合に提示しますが、せいぜい１５～２０年分ぐらいしか書いてません。１回目の大規模修繕が終わり、ホッとした頃に、築３０年後に給水管更新という大物が登場して、修繕積立金の見直しを余儀なくされます。（注）古いマンションでも、給水管、配水管が更新された物件が有れば、お買い得かも知れません。④交通の便かつては「徒歩１０分以内」が人気の目安でしたが、最近は「徒歩５～６分以内」が人気のようです。ただ、駅に近くなると、騒がしくなる可能性。⑤売却理由：お隣や上下階のお宅とのトラブルにより売却されるケースもあります。私はインターフォン越しに、下の階の方に率直に何かトラブルが起きていないか確認しました。しばらくはお互い気まずい思いをしましたが、年月と共に忘れてしまいました。⑥その他：・少子化が進んでも、東京２３区内であれば、資産価値は十分あると思います。また、国家財政がいずれ転換期を迎えることは避けられないと思われますので、金利変動やインフレリスクを考えると、１０年で完済するプランは賢明だと思います。・ペットの飼育はマンション規約に定められています。大型犬を室内で飼っている可能性もありますので、念のため規約と実態の確認をお勧めします。・気安く話せるご両親とかご兄弟がいらっしゃったら、物件選びに同行してもらうと良いかも知れません。ご夫婦だけですと思わぬ見落としがあるかも知れませんし、言いにくいことをサラッと言ってくれるかも知れません。・価格交渉もお忘れなく。売主は端数カットは覚悟しているはずです。「予算的に厳しいので」と泣きを入れるとか、「近隣の物件と比べて高いので迷っている。もう少し何とかなりませんか？」と言ってみるとか、ダメ元でトライすることをお勧めします。（不動産屋：ではどのくらいなら？→希望の２倍を提示）不動産屋は話をまとめて仲介手数料を得るビジネスですので、不動産屋が売主を説得しやすい理由でもって値切るのがコツです。希望額の２倍を言うのも、「有望な買い手がいるが、近隣物件と迷っていて３百万値引きしてくれれば、こちらにすると言っている。交渉した結果、１５０万円値引きなら、まとまりそうだが、いかが致しましょうか？」という説得ストーリーを想定してのことです。（但し、あくまでダメ元です。）なお、「１０年返済」は、交渉がまとまるまで伏せておかれた方が良いと思います。（なお、不動産屋は、お客とのやり取りは全てメモを残していると思ってください。）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＜追記＞こういう調査会社があるそうです。一生の買い物ですので、専門家にチェックしてもらった方が良いかも知れません。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1286315282
- 中古マンションを購入された方の意見＆賃貸にお住みのかたに訪ねたいのですが今回中古マンションの審査を通して仮審査は通ったのですが...現在まだ0歳の娘がいます！また愛犬一匹です賃貸だと私の住んでる所付近の物件はペット可ですと家賃が安くて75000万ほどで現在の住まいの家賃は2DK7万7千円です2年間に一度契約更新で家賃1ヶ月分です。そして現在仮審査を通した中古マンションは1680万円2LDKペット可、住宅ローン35年の月々5万ちょいのローン＋管理費などで計77000円でそれと年に一度固定資産税80000円ほど支払いがあります諸費用は150万～100万円キャシュバックキャンペーンで諸費用は50万用意です。子供も後にはもう一人は欲しいと思っています今現在21歳です。子供が二十歳になったとき41歳になりますお嫁に出るかもしれないです。そしてペット可中古マンションがほんの数少ししかなくその限られた物件の中からの購入になります今現在はペットがいるので安い賃貸はないのでマイナスになるだけです今はマンションを購入するメリットがあると思うのですが愛犬はやはりいつかは死んでしまいます娘はいつか家をでるもしれないその時もローンがあるとして77000の支払い夫婦だけになっときを考えるといくらでも綺麗で安い賃貸は見つかりますマンションを購入すれば56歳ほどでローン完済！どうしたらいいものかいくら考えても悩んでしまいますまた100万円キャシュバックキャンペーンとかは結構頻繁にでたりしますかね？皆さんの意見＆理由をアドバイスいただきたいです恐縮ですがお願いしいたします
- 30年とから40年とか住むつもりですか？返済は35年で計画していいけど、子供の教育環境を考えて、将来は、また買い替えも視野に入れればいいと思います。今、購入して、10年後に生活環境を見直してもいいと思います。10年後には世帯収入も変化しているかと思います。
- はじめまして すごく悩んでいます助けてください。私は中古マンションを購入して２年が経過しました。この頃、以前の方のダイレクトメールがやたら多くて非常に迷惑が掛かっています。誤って封を開けたことがあります!!それは、私の苗字は少し珍しいのですが以前の方も同じ苗字なのです しかも名前も何気に似てたりするのです。カード会社、損保保険、県民共済 などの大切な書類まで届き赤線を引っ張って ポストに苗字と名前を書いてるのに関わらずポストに入っています。郵便局の窓口、メール便の窓口［ヤマト運輸］に顔を見せて言ってもアルバイトが配達したかも知れませんとか言うのです。一番ビックリしたのは、引っ越してきて半年が過ぎた頃家に一般電話を引こうとしたら既に登録済みですが世帯主さんが二人とはどうなってるのか？みたいなことを言われて…おやっ？と思ってたら次から次へと変なことがたて続きに続きます。ダイレクトメールはニッセンさんの物とかドクターシーラボさんなどの分厚い郵便受けが二冊づつ届いていました私のも合わせて。とにかくどうにかしたいです、今日もカード会社から郵便物が入ってて気持ち悪いです。どうしたらいいのですか
- 郵便局に言っても配達するところではありませんから無理です。配達を担当している日本郵便のゆうゆう窓口で伝えるか電話すると良いでしょう。前住人も同じ名字であるということを伝え、現在居住している人の名前を列記して、この名前以外は前住人であると分かるように書かれたら良いと思います。・・・質問者さんがお住まいになった時、転居届をお出しにならなかったとしたら、同じ名字では勘違いされても不思議ではないように思います。その後も改善されなかったら、他人さまの分をまとめておいて取りに来させるか、バラバラにならないようにしたものに『この方は居住していません』とメモをつけてポストに投函しても良いと思います。ヤマトさんにも電話するとか、しっかり伝えるようにしましょう。めったにないことかもしれませんが、同じ名字である以上、多少の手間をかけても伝えないと改善されないと思います。
- 住宅ローン審査に通りません。私の家族=妻は三井住友銀行、JCB、オリコ、ライフ、ベンリーナ、エポス、モビット、伊勢丹カードを個人再生し支払いがあと半年です。旦那名義で住宅ローンに申込みましたが2行に否決されました。保証会社NGとの事。年齢30歳、年収500万、勤続4年、上場していない社員1000人規模の株式会社。クレカ枚数は沢山ありこれを機に4枚くらいに整理。経費をカード払いにしていて月々の支払いは結構あり。分割無。遅延無。諸費用と現在あるローンを払ったら頭金は無。準工業地域に建つ最寄駅徒歩10分。2800万、築10年未満の中古マンション。営業は属性になんら問題無と言っています。もう銀行系は無理だろうと住宅会社系？からフラット35Sエコに申込むそうです。返済比率23％以下。営業さんは破産した人も通ったことがあるくらいなので可能性はあると言います。住宅金融支援機構も結局はCICなどを見て審査するのですよね？通る可能性はあるのでしょうか？来週に結果は分かるのですが今回ダメだとあまりにも旦那さんが可哀想で…。通らない場合は私の家族=妻のせいでやはり通らないのでしょうか？銀行は個人再生した所と関係がある都市銀1行。関係はなさそうな銀行1行です。アドバイス等ありましたらお願いします。
- 奥さんが原因とは断定できませんが、まず個人再生が絡んでいると思います。当然保証人にはなっていないでしょうが、保証人で無くても貴方の情報は出てきます。故に通らないのでしょう。＞アドバイス等ありましたらお願いします。⇒フラットを申し込んだのであればそれに賭けるしかありませんね。他に通り易いのはろうきんとＪＡの住宅ローンが通り易いです。申込人であるご主人に問題が無ければ可能性は０ではありません。また、個人情報も一定期間で消去されるのでそれ以降なら問題無いですが、一般に完済後5～7年程度です。自己破産等は最長10年◎ローン申込額2800万円は税込年収500万円だとギリギリです！一般に税込年収の5～6倍程度迄が妥当とされています。
- 息子の不甲斐無さを棚に上げて、嫁に怒号を飛ばすご両親を、皆様どう思いますか？【文字数足りなくて判り難かったらすみません】結婚２年目、１児の母です。私・正社員・現在の賃貸も次のマンションも筆頭者・住宅ローンは私の名義・子供は私の扶養夫・パートタイマー現在賃貸マンションに居住中ですが、掛け捨ては勿体ないと考え、思い切って中古マンションを購入することに。もちろん、主人はローンが組めないので私の名義でローン申請し、通りました。問題はその後です。マンション契約日当日。主人の実家でマンション購入の話をした時の事です。あれだけ前もって購入の話を親としておくように言っていたのに、彼が親にきちんと話をしたのは契約４日前だったというのです。そこにまず驚き、呆れたのですが、追い打ちをかけるかのようにご両親（主にお父様）が口を開きました。お父様『寝耳に水だ』私『もう半年以上前から持ち上がっていた話ですし、その当時から、ご両親にお話しするように言ったのですが…』お父様『そもそも、こんなことになったのは親に話すよう息子に促さなかったアンタが悪い』私『ですから、お話しする様に声掛けしましたし、何よりもう子供じゃないのですから、毎日毎日言うべき事でも無いと思います』お父様『アンタがしつこく促してたらこんなことにならなかったのに。第一、息子が話して来ないなら、アンタが話に来ればいいじゃないか』私『お言葉ですが、嫁の立場ですし、まずは親子でお話をして頂いてから加わるのが筋ではないかと思います』お父様『それは勝手なアンタの持論だ』文字数足りないので、引っかかった箇所以下抜粋『大体、３５年ローンなんてアンタの仕事で払っていけるのか。いくら昇格したからって大したことないんだろう？それにこの先そんなに伸びる業界でもないだろう』（念の為：私の勤め先は業界最大手です）『引越し先の土地には負のオーラが満ちてる』ちなみに、お父様に怒鳴りつけられている間、主人は小さくなって黙って下を向いていました。私は、負けず嫌いな所もあって、悔し涙を堪えながら言い返すのを我慢し、落ち着いてお話しする事に努めました。今後、子供に悪影響しか及ぼさないであろう非常識な人間の元に、私はもう行きたくありません。必要とあらば名字もお返しする所存です。息子の不甲斐無さを棚に上げて、その嫁を怒鳴りつけるような人間が、常識人と言えるのでしょうか？ご自身はそうお考えのようですが…私にはそう思えません。ちなみに怒鳴られましたが恐怖は有りませんでした。弱い犬ほどよく吠える。
- 全くの非常識人間とは判断つけかねますが、少なくとも事今回のことで言えば単に怒りの矛先をあなた以外に持って行く場がなかったからの発言じゃないかと思われますが。常識あるなしは関係なくて。元々自分勝手な性格の方なんでしょう。旦那さんも親に頭の上がらない気の弱い性格で。おそらくこの話を持ちだしたらどうなるか（思いっきり反対される）のがわかっていたから言いだせなかったんでしょうね。あなたはどうですか？この親なら反対してもおかしくないって考えはありませんでしたか？もしも察しがつくほどの義父ならもう少ししつこく旦那さんに「話しは通したんだよね？」って念押ししても良かったかもしれませんね。自分の思い通りにならないのが不満なんじゃないですか？それを「常識人」とは言わないと言ったらそれまでですが、全ての常識にかけている人じゃないなら非常識な人間とは言い難いですから、本人「常識人」と思っても不思議はないでしょう。怒鳴り散らしたりすることで相手が自分のいいなりになると勘違いしてるんでしょうね。お気の毒。
- マンションリフォーム。マンション天井のリフォームについて教えて下さい。築浅中古マンションを購入しようと考えています。リビングダイニングとマルチルームを繋げるリフォームを行いたいと考えています。【状況説明】図面で見ると、横長の形でリビングダイニング(12.6畳)があり、そのリビングダインングを下側に見て、右上にマルチルーム(2.5畳)があるという感じです。マルチルームの扉は取れるようになっており、壁と天井に木枠とレールが若干ある感じです。床には何もついていない感じになっています。リビングの天井は中央に向かって段々になって天井までの長さが高くなっている感じです。段は２段です。(天井を見ると□枠が２つあって、高くなっていく感じです。説明ベタですみません。最近のモデルルームによくある天井形状です。）周りにはダウンライトがあります。マルチルームの天井は普通のフラットの天井で、リビングダイニングの一番低い天井部分と現在同じ高さです。ダウンライトでないライトが取り付けられています。【やりたいリフォーム】・マルチルームとリビングダイニングをつなげ、マルチルームの天井部分もリビングダイニングと統一感を持たせるためにリビングダイニングの天井とつなげて段々に高くなっていくような形にしたいと思っています。ビングダイニングの中心が一番高い様に、周りが少し低いイメージです。・このようなリフォームは可能なのでしょうか？ちなみに、他の世帯の部屋を見ると、そういった天井の形状を取っているところはありました。・また、このような大掛かりなリフォームをした場合、大体平均的に予算はどのくらいかかるのでしょうか。・こういった工事をあまり高くなくしてくれるお薦めのリフォーム会社ってありますか？ 場所は東京都の世田谷区です。分かりづらい説明で申し訳ありませんが、是非教えて下さい！
- 他の世帯の部屋でも、という事を他の世帯の部屋＝マルチルームとして解釈させて頂くと、可能と思います。ただ、他の世帯のマルチルームはされていても、ご自分のマルチルームの天井裏の高さの確保出来ない事、例えば配管など、も有り得ます。その点については、他の世帯をリフォームされた業者を不動産屋に聞いて確認されて下さい。新しく頼むリフォーム業者に調査から一括で任せても良いかもしれません。 次に、扉なども無しという事でしたら、縦枠を残された方が見た目に良いと思いますよ。 枠も外された場合、開口部のクロスまきにし、その開口部分にはコンパネなどで物・人が当たった際のヘコミ防止をされると思いますので、縦枠を残す方向で検討されてみては、と思います。その方が、費用も抑えられると考えます。 （おそらく扉は吊レールタイプで、枠には埋め込みのレールなどはないと思います。勝手な想像ですが・・） お奨めのリフォーム会社ですが、私がお願いした業者さんでよければ紹介します。シーダークリエイトさんhttp://www.cedarcreate.com/ただ、質問者様に合うかどうかは実際に会ってみて、見積などを加味して決めたほうが良いと思います。まず、他の世帯の部屋をリフォームした業者に見積りを取られて、他のリフォーム業者に相見積りを取るのも良いと思います。検討する際は、金額だけではダメです。出来れば資格を持っているところ、建築士の資格を持っている方が担当だと尚良いです。良いリフォームが出来るといいですね！
- 500枚★中古マンション購入について 半分愚痴です・・・（長文）中古マンションを購入しフルリノベーションをしようと考えています。色々見て回り、予算や広さ立地がすべて希望通りの物件を見つけました。現在今のオーナーさんがまだ住んでいて、引き渡しは5月中旬とのことでしたので話を進めてもらうことにしました。しかしそれがなかなかスムーズに行かずかなりイライラがたまっています。状況を時系列に箇条書きにします。・2月26日に物件内覧に→その日に購入意思を不動産会社へ伝えた。・物件価格1030万円で出ており、できれば950万円で購入したいと伝えた。・3月3日までにオーナーが返事をするということになった。・それを3月7日まで待ってくれと言ってきた。理由は相続の関係で色々他の親族に話をしないといけないからとのこと。・返事は延び延びになり、3月24日に950万の希望は通らず1000万円での購入が決定。・即本契約をしようと、オーナー・オーナーの方の不動産会社、私たち・私たちのほうの不動産会社で4月2日にしましょうと不動産会社から連絡が入る。・3月26日に不動産会社より4月から規約等が変わるので2日の契約日を延期してほしいとの事。・4月9日に再設定するもののオーナーの都合がつかず、結果、持ち回り契約に変更。・そして今日、4月14日、オーナーから私たちの本審査が終わり次第引っ越し先の物件を探すので引き渡しを6月末にしてほしいと行っていると不動産会社より連絡が入る。不動産の担当者が段取り悪いバカなのか、オーナー側の不動産担当者がオーナーとちゃんと話ができていないのか。持ち回り契約っていうのができるのなら初めからそうして、さっさと契約してしまえば今回みたいなことはなかったうえに、もう少しスムーズに行ったかもしれません。待たせているくせに、こちらから連絡しないと進捗が分からないでイライラが募ります。先方の6月末も意味がわからないし。今のうちから物件探しとけよって感じですし。ここまで待たされているので、6月末の条件は蹴りたいんですが、契約前なので強気ではいけないと思います。せめて950万にしてくれれば多少気持ちも楽になります。相手側に誠意を見せてほしいです。私たち以外、物件購入希望者はいないのに何でこんなに待たされるのか・・・全部愚痴になってしまいました（涙）購入までに大変なプロセスを踏んだ方、体験談があれば教えてください。
- ①持ち回り契約はあまりすすめられません。理由契約金は誰に払いますか?不動産屋経由でしょうか?その時点で領収書は?ローンの申し込みは、契約後になりますよね。印鑑捺印の順番は??不動産屋→買主→売主。ローン申し込みに契約書要りますよ。重要事項の説明はどこで。いつ。どの段階で。担当者の段取りが悪いんでしょうね。契約前に再度値引き交渉してみては??一度断ってしまうのも駆け引きかも。。(現在売主側にイニシアチブがあるような気がする。)ほかの客がいないようなら、買主手動に持ち込むために一度断る。６月はダメ。９５０万じゃなきゃダメ。というように。ただ不動産の担当者が馬鹿だと、駆け引きなしでそのまま伝えてぼしゃるケースも考えられますので、その際は慎重に。がんばってください追記契約直前の値引き交渉はしない方が良いですよ。売主がいないのですから、その場で値引きはできないでしょう。又は契約をごねて延期するとか。。。
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