マンション
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関連Q&A
- 住宅ローンについて長文で失礼致します。夫の実家のマンションについてなのですが義父が４６歳の頃に購入しました。その頃定年などでもし払えなくなったら夫が払うという２世帯ローン？にしたそうです夫は後になってから２世帯ローンの事を知ったそうで、払う気もないし払えなくなったら自己破産してもらうと言っています…。ですが契約上名前があれば支払い義務があるのでしょうか？以前に一度私達夫婦はマンションを購入したことがありその時はそのローンの事については銀行から何も言われませんでした。その後一戸建て購入を検討しマンションを売って賃貸に引っ越し今、一戸建て計画中ですがどうしても夫の実家のマンションのローンの事が気掛かりです。夫は気にしなくていいといっていますが２重で支払いなどになると生活も圧迫されることが予想されます。今日もその事で夫と義父はケンカになったそうです…２世帯ローンについておわかりになる方教えてください
- 二世帯ローンではなく親子ローンだと思います。親子ローンを後から知ったというのはどうでしょう。普通は銀行から説明があるはずです。自分に都合の悪いことは覚えていない主義の方なのでしょうか。ちなみに親子ローンはリレーローンとペアローンと二種類あります。リレーローンというのはある一定の時期になると親から子へ債務が引き継がれるローン。ペアローンというのは一緒になって払っていくローン。（実質は親が払えるうちは払っているケースが多い）ご主人の場合はどちらでしょうか？払えなくなったら自己破産してもらうということですが、お義父さんが自己破産した場合はご主人が払うことになります。契約者なのですから片方が支払えなくなった時に債務を引き継ぐのが役目ですし、契約とはそういうものです。今更親子ローンなんて知らなかった、払う気はないと言っても銀行には通用しませんよ。以前マンションをローンで買っているなら戸建も組めるとは思いますよ。（延滞があったり、住宅ローンの希望額が年収に対して適性ならば）補足に際し年収によっては住宅ローンを2件持つことも不可能ではありません。もちろん契約書があるなら見せてもらった方がいいです。きっとご主人が署名した契約書があるはずです。
- 電気代についてですが、去年11月使用分と12月使用分で倍近く違いました。※ワンルームマンション一人暮らしで部屋にある家電は変わらず使用時間も設定も毎日ほぼ同じ。エアコンと冷蔵庫以外は待機電力や自分でも分かる範囲のTVや照明、DVD程度で、冷蔵庫は24時間毎日、電力に大きく差が出るのはエアコン暖房のみかと思いますが、設定温度はこの冬ずっと31度で使用時間は毎日12時間夜間のみ、11月と12月で一日2時間程度増えた程度。契約は関西電力京都、従量電灯Ａ、電気代(11月分約240kwh、5100円、12月分約300kwh強、10000円弱)、※下2桁の数字は忘れましたので約です。ほぼ倍弱の差がありました。エアコン2時間程度でこれだけ違うのでしょうか?使用時間を増やすのが怖くて質問させて頂きました※古いエアコン2005年以降かと思います。また設定温度を1度下げるごとにどれくらい違うものなのでしょうか?皆さんの知恵をお借りします。
- 設定温度を１度下げると、電気料が安くなるか否かは回答できません。（条件によって代わるからです。）今一度３１度に設定した時の実際の室温が設定温度になっているのか否かをご確認ください。エアコンの能力から、特に寒い日は、設定温度まで室温が上昇しないことが多く見受けられるからです。（当該場合は、常に全力でエアコンが全力運転していると考えられるので、当該場合は、一度設定温度を下げても意味のないものになります。）なおキロワットあたりの単価は下記の通りです。第１段階料金 最初の120kWhまで 1kWh \15.58 第２段階料金 120kWhをこえ300kWhまで 1kWh \20.67 第３段階料金 上記超過 1kWh \22.43 （東電） 日常生活をする上で節電目的であれば次の対策をとることをおすすめします。１）建物は窓の断熱性能が暖房の熱損失大部分ですのでペアガラス場合は意味がないかもしれませんが、ホームセンターなどで断熱のシート（プチプチ又は専用の透明シート）を買ってきて張り付ける方法が節電の効率が良いようです。
- ◎500枚【追い焚きによるガス代について】東京の新築マンションに引っ越したのですが、お風呂に追い焚き機能が付いていて感動しましたですが、旦那に追い焚きは１回につきガス代が７円かかるからお湯は毎日入れ直した方が安いと言われました冬は朝と夜で１日２回湯船に入りたいのですが、この場合どんな方法がガス代と水道代をおさえめに出来ますでしょうか？回答宜しくお願い致します
- 以前TVの「所さんの目が点」で実験をしていました。結果は一般言われていることと逆でした。想像で数字をいじくりまわすより実験ですから正しいでしょう。追い焚きの熱効率が悪くて４倍ガス代がかかるとか、まことしやかに言っていることもあるようですが、常識的に考えてそんな製品は売り物になりません。追い焚きの方がバーナーが小さいので時間がかかるだけです。以下、放送の要旨の抜粋です。2011年6月4日の放送です（検索できます）。なお、7円と言うのはこの実験の差のことなのかな。「実験！まずは、自動お湯張りのお風呂を４２℃に設定。一から浴槽にお湯を張り、設定した量のお湯が溜まるまでの時間を計ってみると…１５分８秒かかりました。続いて、水温１５℃の水道水を、浴槽に同じ量溜めてから追い焚きすると…４２℃になるまで４４分１２秒と、およそ３倍もかかってしまいました。つまり、ガスも３倍使ったのでしょうか？そこで、２つの実験前後のガス使用量をメーターの数値で比較してみると…一から給湯した場合は０．７９１ｍ3だったのに対し、焚き直しは０．８４８ｍ3と、ほとんど差はなく、ガス代は７円増えただけ。一体どうして？給湯器のメーカーを訪ね、理由を伺うと…給湯器のフタを開け中身を見せて答えてくださいました。フタを開けた給湯器 追い焚きと給湯の大きさ違い 実は、「一からの給湯」する給湯の熱交換器は、「風呂の湯はり、キッチン、シャワー、洗面所」などを兼ねているため、隣にある「追い焚き専門」の熱交換器の３～４倍ほどの大きさがあったのです。つまり、「一からの給湯」は、たくさんのガスを使って短時間で沸かし、「追い焚き」は少しずつガスを使って時間をかけて沸かしていたのです。 つまり、先ほどのお風呂では、一から水を入れた場合、水道代がおよそ５７円かかったので、焚き直しの方がエコ！さらに…寒い冬は、焚き直しにガス代がかかりそうですが、４２℃のお湯が入った浴槽にフタをして、室温３℃の冷蔵庫に２４時間放置し、冬のお湯の温度低下を再現してみたところ…水温は１５．３℃までしか下がりませんでした。追い炊きの開始温度は冬でもそこまで低くないのに対し、冬の水道水は８℃前後。つまり、冬の「一からの給湯」のほうが、ガス代がアップしてしまう！なおさら焚き直しの方がエコなのです。」補足について給湯のほうが追い焚きより4倍、熱高効率がいいという前提が間違ってますから、その前提で計算した金額を比較しても意味はありません。事実とは違うことですから。お金の上では追い焚きが得ですが、衛生上どうか？という点では何とも言えません。
- コンロについて教えて下さいませんか？？色々調べていますが、お詳しそうなので、お手数ですが、教えて頂けませんでしょうか？サンウエーブＧ－２１３かなり古いタイプですが、マンションについていました。種火がつかなくなり、電池交換？？の場所も全然わからずどうして良いやら、非常に困っております・・・オークションで、安い２口コンロを買いたいと思ったのですが色々触っていますが、なかなか外れなくて、困っています。これを外したら、オークションで買えるのですが（訳あって、家に業者さんが呼べないのと金額がかなり変わるので、１万強の、安いので十分なのです）どうやって外すかが、分かりません・・・素人（２人居ます）では無理でしょうか？お手数をおかけしますが、どうか教えて下さい。宜しくお願い致します。ちなみに、台の下に、ガスの元栓はあります。ガスを止めて、上を外したいと思うのですが・・・
- 指名では無いですが、目にとまったもので、失礼します。お使いのコンロはビルトイン型、若しくはキャビネット型というものでしょうね。ご自分で買って来られても、そこに置くことはできません。また、既存のものを外すことができません。これらの型は、ガス接続がネジになっており、無資格者では外すことも接続することもできないからです。これを取り替えるには、同じビルトイン型か、キャビネット型にするしかありません。コンロ台を交換する事によって普通の据え置き型を置くことはできますが、余計な費用がかかります。いずれにしても、ご自分でどうこうできるものではないです。既存のコンロがどうしても治らなければ、業者に依頼するのが安心安全です。再び失礼します。かなり古いとのことなので、キャビネット型かと思います。(型番は判っておられるようなので、サンウエーブに確認とってみてください)ビルトインと似ているのですが、ちょっと違うのです。果たしてオークションで手に入るか、かなり難しいとは思います。というのは、キャビネット型は下のコンロ台と一体になっているようなもの(外せますが)で、そのメーカーの物しか合わないことが考えられるからです。ビルトインならば、比較的容易に手に入りそうですが。板の上に置くというお話ですが、その場合、やはりガス栓の問題があります。キャビネット型を普通の据え置き型にするには、既存の物を撤去し、バックガード付きのコンロ台を設置し、その上に置くというやり方になります。その場合、ガス工事が必要になります。私も何回かこの工事をやったことがあります。コンロ選択の幅は広がりますがしかし、費用がかかるのが難点です。とりあえず、ガス屋さんに相談してみてはいかがでしょうか。どんな方法が一番いいのか、考えてもらいましょう。いささか不本意かも知れませんが、私の答えられるところはこのくらいです。
- 今。中古マンションの購入を検討しています。価格は約1900万、２ＬＤＫ。約２０坪、築２年です。価格交渉をしたいのですが、何かいい方法はありますか？後１５０万から２００万下がるとうれしいのですが。こういうことは経験がないのでよくわかりません、交渉術があれば教えてください。よろしくお願いします。経験者の方のアドバイスなど、いろいろな購入にあたっての注意点など教えてください(*^_^*)
- 築2年の物件で値引交渉は難しいですよ値引検討ができる条件・近隣に同程度の条件で安い物件がある・建物に瑕疵がある（それか駐車場が無等）・売主が早く処分したがっている・情報が出てから1年近く売れ残っている・現金で全額支払う（ローンを使用しない）この程度材料が無いと値引交渉はできませんし、最悪不動産会社も取り合ってくれません（不動産会社に入る手数料が減るので、別で1900万で買ってもらえる人を探すと思います。少なくとも、私ならそうします）
- 住宅ローン借り換え時の税に関する質問です。マンションを自分と叔父の１/2づつの割合で共有名義にて所有しています。現在ローンを半分づつの割合で返済しているのですが住宅ローンの借り換えを検討していて、その際ローン名義を自分のみにしようと思っています。ローン名義を一人にした場合、生前贈与等の税金はかかるのでしょうか。どなたか回答いただける方、ご教授をよろしくお願い致します。ちなみにローン残高は2600万あり全て借り換え予定です。
- かかりますね。ただ税務署の窓口で相談しないと実際の金額はわかりませんが、その案件をいくらで見るかは、中古物件の価格でおおよそはわかると思います。半分の金額に対する生前譲与税ですが、ローン残債は相殺されるので借金があるうちがチャンスでもあります。
- ローン返済中のマンションを担保に融資を受けたいんですが、どうすればよいのでしょうか？身内が事業に失敗し負債を抱えました。①住宅ローンの残りの返済額は1500万円あります。②出来れば1000万円の融資を受けたいです。③十年前のマンション購入時の価格は3500万円でした。④現在は無職です。私では到底用意できる金額ではなく、皆様の知恵を頂ければと思い初めて投稿しました。どんなことでも構いませんので宜しくお願いします。
- ローンを返済中ということは、そのマンションはローン分を「立て替えした銀行Aのモノ」でもあるわけです。返済中の住人がローンを払えなくなったら、そのマンションをどうのこうのする権利が銀行Aにはあります。それなのに別の銀行Bが担保があるから貸すよ～と融資してしまうと、何かあったときにひとつのマンションを銀行Aと銀行Bが取りあうことになってしまいます。マンションの価値が、両方の融資額を埋めてお釣りがくるくらいならいいんですが。お辛いでしょうが、抱えきれない負債なら自己破産も視野にいれて弁護士に相談されるのが一番近道です。事業をされていたお身内とマンションの所有者が「無関係」なら事業の部分だけ整理できるのでは…？一方がもう一方の保証人などであれば、マンションも手放してのリスタートとなるでしょうが……
- 月極駐車場を借りています。マンションの駐車場なんですが広いので軽自動車２台なら１台分のスペースに停めることができます。毎日ではなく来客があったときなどでも１台分のスペースに２台停めるのは違法になりますか？
- 違法にはなりません。私有地は道路交通法から除外されてます。マンションの契約違反になるかも知れませんが、これは法律ではないので処罰対象にはなりません。ただ民事の問題にならないとは言い切れません。
- 中古マンション購入の諸費用について教えてください。 3050万円の築10年3LDKの中古マンションを購入に向けて手続きしてます。そこで気になる事がありました。不動産登記費用等が約50万円位かかると言われました。この金額より安くなったとしても、1～2万円しか変わらないそうです。 はたしてこの金額が妥当なのかが分かりません。どなたか教えていただけないでしょうか？
- 登記費用は移転登記費用＝建物の固定資産税評価額×税率抵当権設定費用＝住宅ローン価格×税率司法書士報酬からなります。従いまして、購入金額から推測できるものはひとつもないのですが、３０００万クラスの物件であれば、そんなものだと思います。もし気になるようであれば、最後の司法書士報酬は司法書士によって金額が変わりますので、ご自身で探して、見積もりを取ってみるのも良いかと思います。
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