新築マンション
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関連Q&A
- 住宅ローンの借り替えについて質問です。新築マンションを3年前に35年ローンで買いました。10年固定、金利2.7%で3300万を三菱UFJで組みました。まだ3000万円ほど残っています。しかし、最近の低金利で他行ではもっと安い金利が目立ち、借り替えをしたほうがいいのではと考えています。いろいろネットでシュミレーションをしてみましたが、諸費用を考えるとあまり効果はないのではと考えてしまいます。銀行に相談しに行こうとも思うのですが、知識が乏しいので、口車に乗せられそうです。経験のある方、専門の方アドバイスお願いします。
- yyamabikooさん5当然、借り換えするほうが得しますよ。今なら、借り換えしても、固定10年で1.5%以下ですよ。諸費用入れて計算して見てください。返済総金額がかなり格安になりますよ。注意したいのは、固定10年後の年金利がいくらかを把握して置く必要があります。住宅ローンの取り込みの為に、各銀行でかなり金利の値引きをして低金利を謳っていますが、10年後の金利設定が高いと返済総額にかなり差額が出てきますよ。銀行に相談に行った時は、完済までのシュミレーションをしてもらうことです。決して、10年間の返済差額で惑わされることのないように。それにしても、この超低金利の時なのに、固定10年で2.7%は無いでしょうね。
- 現在、新築マンション未入居 戸建てへの住み替えを考えています。７月より新築分譲マンションへ引越する予定でいます。昨年、マンション契約し約一年のうちにやっぱり戸建てがいいな～とマンションを買ったこと少し後悔しています。戸建てのほうがいいなと思う理由は・子どもが庭で制限することなく水遊び、泥遊びができる・家庭菜園の楽しみが広げられる（果樹や根菜など）・窓が多く明るい＆収納スペース確保・住宅を自分の好きようにカスタマイズできる戸建てもマンションもそれぞれに一長一短あると覚悟してマンションに決めたつもりですが子どもが成長していくにつれ行動範囲が広がりマンション住まいが窮屈かもと思うようになってきました現在子どもは３歳（女）と１歳（男）です仮の話ですが・・・①マンション未入居の状態で売り戸建てを買いなおす②とりあえずマンションに2～3年住んでみて考えが変わらなければマンション売って戸建てを買う③マンションに１０年住み（フラット35S当初より１０年間金利1％引き下げ期間＆住宅減税適用中のため）その後住み替えどのパターンが得策でしょうか？現在手付金１６０万と２３万のオプション代を払っていますいずれもマンションから住み替えたいという意思が変わらないと仮定した場合ですあと、初歩的なことかもしれませんがマンションが売れた場合、ローンを一括返済せずそのまま払い続け、売れたお金で戸建てを買うということは可能なのでしょうか？（不足分は二重ローンするとか）将来金利が上がるようでしたら今の低金利のままのローンを払い続けたいのですが・・・詳しい方、よろしくおねがいいたします。
- 私見ですが、１８３万を諦めて手付解約が一番得策かと。＞マンションが売れた場合、ローンを一括返済せずそのまま払い続け、売れたお金で戸建てを買うということは可能なのでしょうか？（不足分は二重ローンするとか）これはまず不可能です。一括返済しないと抵当権の抹消が出来ないです。そうなると、抵当のついた物件を買う人はいませんので。追記①も他人が登記しちゃってるので、市場では中古と同じ価値になってしまいます。新築としては売れません。
- 新築マンションの住宅ローン控除について。夫と妻の共有名義(持分は各2分の1)で、夫と息子が連帯債務者になる場合、控除を受けられるのは夫のみですか？またその場合、夫は債務全額について控除を受けられるのですか？宜しくお願いします。
- ★補足について★親子リレーなんですね。。。それで合点がいきます。親子リレーで住宅ローン控除を引き継ぐ事は出来ますが、家を購入した年にはまだ実際にローンを支払っていないわけですから、住宅ローン控除をスムーズに受けるためには住宅を購入をした年の確定申告で、息子さんも自分の負担部分について住宅ローン控除の申請をしておかなくてはいけません！ あと親御さんがご自身の確定申告で住宅ローン額の負担割合を建物登記にあわせて申請していないと、ローン全額が親御さんの負担分であると計算されてしまい、息子さんのローン負担額は０円ということになります。ローン負担額が無ければ当然住宅ローン控除の対象では無くなるわけで・・・。 親子リレーローンと同じように時期が来たらバトンタッチすると思い込んでいては・・・。もうひとつ注意事項！住宅を購入なさったその年に、何らかの別理由ですでに確定申告をしてしまった場合には、住宅ローン控除はもう認められません。一度確定申告をしてしまうと訂正可能な期間は１年間以内ですので、早急に訂正申請へ。。。 ちなみに親子リレー返済での借り入れの場合、親子の借入金額、返済金額、共有持分（連帯債務者も必ず持ち分をもつ事となります。）があいまいでトラブルになることがよくあります。住宅ローン控除をうける場合にはこのあたりが明確でないといけませんので、きちんと契約時に確認しましょう。持ち分を半々で持つという事は、お金を半々に出すという事ですよ。。。例えば￥３０００万の土地・家屋を購入した場合、持ち分を旦那様と奥様でそれぞれ半分ずつ持ち分を持たれるのであれば、￥１５００万ずつお金を出さないといけないという事です。（頭金でもＯＫ！）持ち分はお金の出所とその割合によって決められますので・・・連帯債務者とはともに債務を負った者という意味ですので、お金を￥１も借りていない息子さんは連帯債務者になれるわけもなく。。。当然債務者となった旦那様だけが住宅ローンの控除を受けられる条件を１つクリアしたこととなります。
- 初めまして。マンションに引っ越すことになりました、しかしネット回線が２週間使えないとのことです。なのでイーモバイル等の無線LAN（？）的な物を使うか悩んでおりますWiMaxやイーモバイル・・・色々ありますが安定して比較的速度が出るのはどれでしょうか。新築マンションで神奈川県です。ご存知の方どうぞ解答願います
- WiMAXの15日間お試しサービスを利用すれば無料です。Try WiMAXレンタルhttp://search.yahoo.co.jp/search?p=WiMAX%E3%81%AE15%E6%97%A5%E9%96%93%E3%81%8A%E8%A9%A6%E3%81%97%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=それ以外ではポケットWiFiなどのレンタルになりますが、どのキャリアが良いかは実際に使ってみないと分かりません。レンタルの例1ヶ月単位のレンタルで4680円～＋返送料金1日当り約160円http://www.e-ca.jp/spec/http://www.e-ca.jp/spec/wimax/wifi/wm3500r.html
- 不倫中の彼と別れたいんですが・・・別れてくれないくて困っています。既婚者である彼と１年半くらい付き合っていましたが、最近、彼の不誠実さに嫌気がさしてきて別れたいです。でも、彼は「別れたくない。さびしい。大事にするから」と言って別れてくれません。「愛してる。お前だけが心のよりどころだ。お前が居ないと生きていけない。」とまで言います。しかし、「奥さんとの離婚は絶対ありえない」んだそうです。自分の立場的に無理だそうです。事実上、婿養子的な立ち居地で、奥さんの実家から多額の金銭的援助をもらっています。（結婚と同時に４～５０００万の新築マンションを買ってもらったり、生活費の仕送り？等）そして、奥さん（３２歳）は彼のことが大好きらしく、離婚は頭の片隅にもないようなカンジです。「彼が浮気をしている」なんて、欠片も思っていない（そういう発想がない）みたいです。超お嬢様＆温室育ちなので、「寝たいときに寝て、行きたいときに行きたいところへ行って、食べたいものを食べて、可愛いものに囲まれて、平和に穏やかに暮らしたい」んだそうです。現在、彼の奥さんは心の病(?)を患い、地元で治療(?)中のため２年近く別居中です。（命に別状はないらしいです）いっそのこと、奥さんに私との浮気の事実をバラしてしまえば、彼も私と別れざるを得ないんじゃないかとおもうのですが、どうでしょう？正直、どうやってバラせばいいかもわからないので、アドバイスお願いします。私の手元にあるデータといえば、彼とのメール履歴と旅行行ったときの宿泊先の控えくらいしかなくて・・・。
- 別れてくれない？待ち合わせ場所に行かなければ良いことでしょ！電話がしつこいなら、番号を変えるか、迷惑メール扱いにしたら？sex抜きでも会いたいのか、sexがしたいだけなのか？離婚せずに、愛してるはあり得ない。遊ばれているのだから、止めたいなら会わない事では？あなたが嫌がっているのを知っているのなら、ストーカーだから警察に通報です。
- フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。...フローリング床をキレイにしたいです。リビングの床だけが他と比べて汚いです。脂汚れが溜まって更に上にホコリがついたような感じだったので、 マイペットを振りかけて、水拭きと空拭きをしました。でも横から光を当てて見ると、雑巾でこすった跡や四つん這いになってるから手の跡もついててキレイになりません。リビングの中でも、あまり歩かない場所は光沢もあり指でこすっても きゅっきゅっ といいます。でも机周りとかは椅子を引いても滑りが悪いです。毎日クイックルワイパーはしていて、掃除機も週１回はしてます。夫婦共働きなのであまり家にいないしペットもいないので汚れにくい環境とは思います。今後日常気をつける事もアドバイス頂ければ嬉しいです。新築マンションで２年位です。よろしくお願いします
- 竣工時のワックスが劣化してきているのだとおもいます。最初はろくなワックスを塗っていません（たぶん）良く歩く動線は剥げてきて、歩かない場所は光沢が残ります。一度全て剥いでしまうのがベストですが、ご自分でやるには難易度が高いので業者に相談されるのがよろしいかと。
- 分譲マンションの騒音問題。管理人を通すか直接言いに行くか。管理人に伝えた場合は張り紙しか対処がないようです。深夜に風呂の音が響き、困惑しています。ドカンドスン音やイスをガガーッと引きずる音です。上階は最上階なので、どれくらい響いてるかわかっていないと思われます。逆の立場なら、下階の人からの苦情は、直接言いにきてほしいですか？それとも張り紙や、チラシで伝えてほしいですか？2ヶ月前に引っ越しをし、挨拶に伺った際に上階は良いかただったので、直接伝えにいこうと思っていますが、どう思われますか？新築マンションになります。よろしくお願いいたします。
- ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。【補足について】補足情報、ありがとうございます。上階の方との関係が良好なままにできそうであれば、直接言いに行かれてもいいと思います。ただ、一般的な注意文を掲示する分には（下記に詳細記載）、後日お願いに行かれても、悪い関係にはなりにくいのではないかと思っています。一般的によく見られる張り紙について、補足しておきますね。●張り紙の文面は、管理会社が雛形を持っていることが多く、それを使用することになると思います。「音の相談が何件か寄せられてきています。家具を引きずる音や、お子さんの走る音にはご注意ください」というような、良くも悪くも、誰にでもあてはまりそうなことが書かれるでしょう。もし、どんな書かれ方をするのかご心配な場合は、組合・管理会社に伝える際に、「自分が言いつけたようになって、上の方に嫌な思いをさせてしまうのは避けたい」ということを付け加えておかれるといいのではないでしょうか。ちなみに、私の経験上、分譲マンションでは、ほぼ１００％と言ってもいい割合で「騒音に関する注意文」が掲示されたり、各戸投函されているように思います。（引き渡し後、日が浅い新築マンションでも珍しくありません）どのマンションでも音が聞こえて気になる方が複数いるということですので、もしかすると同じマンション内で、すでに管理会社に相談を寄せている方がいてもおかしくはないかもしれませんね。こういったことを考えると、個人的な見解になってしまいますが、どのお宅でもあてはまりそうな注意文が掲示された後、直接お願いに行かれても、「あの人が言いつけたのね！」とは思われにくいと思います。●ちなみに、最近の分譲マンションで、上階のお風呂の音が聞こえるというのは珍しい事例です。こちらについては、売主（不動産会社）のアフターサービス部門に、一度相談されてみてはいかがでしょうか。--（以下、補足追加前の回答）-----------------------------私が上階の住民であれば、人に迷惑をかけていることを知らないままなのは嫌なので、教えてほしいです。ですが半面、こちらが迷惑をかけているとしても、突然直接言いに来られたら、ちょっと「ドキッ」として身構えてしまうことでしょう。このことをきっかけに上下階の住民の仲が悪くなってしまうのは、言いに行く側も言われる側も、双方望んでいないと思いますので、その後の人間関係を考えながら、アクションを起こしていくことをお勧めしたいと思います。【まずは、対象を不特定にして知らせてみる】ご質問にも書かれていますが、管理組合の理事会（または管理会社)に伝え、居住者用掲示板などに貼り紙をしてもらいます。通常、管理組合が張り出す貼り紙は、「みなさん気をつけましょう」と、対象人物を特定しない告知であるため、上階が当事者だと気づかない可能性もありますので、少し歯がゆく感じるかもしれません。ですが、マンションの居住者の中には、「初めてマンションに住むので音が伝わるとは思ってもいなかった」という方もたまにいて、貼り紙をきっかけに家具の脚に保護材を貼ったりすることもありえます。この方法のメリットは、当然、上階の方にhimerinnnさんが気になっていることを特定されないことです。「上の方に伝えたいけど、文句を言いに行くみたいで気が引ける・・・」という場合にお勧めです。いずれ直接言いに行くことになるとしても、まずはこの方法を試してみるのはいかがでしょうか。【気づいてもらえていないようであれば、直接伝えに行く】直接上階の方に伝えに行けば、確実に、音で困っていることを伝えられます。ですが、伝え方によっては、「下の人に注意されてしまった」「文句を言われた」と上階の方が思うこともあるかもしれませんし、伝えに行く側も、それが気になると思います。ですから、直接伝える場合のポイントは、まずは「お願いする」というスタンスで行くことでしょう。どういう言葉づかいをするかということより、「相手に悪気がない以上、責めないようにしよう」という気持ちを持つことが大切です。音が聞こえてくるのは、生活していて非常に気になって辛いと思いますので、早く改善してもらえるといいですね。上階の方に、マンションは音が伝わりやすいことが、上手に伝わりますように！
- 日本語能力試験の練習問題です。どなたか教えていただけませんか。１．すみません、もうすぐですから、少々お待ちください。 ① ええ、大丈夫です。待ってあげますよ。 ② さっきも同じこと言われたんですけど。 ③ もう少しなら、きっと待ってくれますよ。 答えは②ですが、どうも①があってたじゃないかなあと思います。２．寒いですね。窓、開いてませんか。 ① いえ、閉まっています。 ② いえ、閉まってあります。 ③ いえ、閉まりました。 答えは①ですが、②はどうしてあってないですか。３．田中さんのお宅は、どんな造りですか？ ① 木造3階建てアパートです。 ② 5階建ての新築マンションです。 ③ 一戸建てで、2階造りました。 答えは②です、①も同じ意味ではないですか。４．渡辺さん、次回のコンサートは、どこを予定していますか？ ① 今度は京都にあります。 ② 一週間後に京都でします。 ③ 京都は来月の予定です。 答えは②です。①はどうして間違いますか。今回はちょっと質問が多いですが、よろしくお願いいたします。
- 日本語能力試験の練習問題です。どなたか教えていただけませんか。 １．すみません、もうすぐですから、少々お待ちください。① ええ、大丈夫です。待ってあげますよ。② さっきも同じこと言われたんですけど。③ もう少しなら、きっと待ってくれますよ。 答えは②ですが、どうも①があってたじゃないかなあと思います。①が必ずしも間違っているとは言いにくいですが、「待ってあげますよ」というのは上から目線というか、高圧的な物言いとなるので、１の丁寧なセリフの返答にはふさわしくない、ということかもしれません。 ２．寒いですね。窓、開いてませんか。① いえ、閉まっています。② いえ、閉まってあります。③ いえ、閉まりました。 答えは①ですが、②はどうしてあってないですか。「います」はものの状態を表しますが、「あります」はものの存在の有無を表します。「私は風をひいています（状態）」や「机の上にペンがあります（存在）」のように。 ３．田中さんのお宅は、どんな造りですか？① 木造3階建てアパートです。② 5階建ての新築マンションです。③ 一戸建てで、2階造りました。 答えは②です、①も同じ意味ではないですか。お宅、というからには、田中さんの居住範囲を示しているのだと思います。田中さんはアパートまるごとを借り切って暮らしているわけではないでしょう。もしも①ならば「木造３階建てアパートの１階です」のようにもう少し絞り込んだほうが自然だということかもしれません。 ４．渡辺さん、次回のコンサートは、どこを予定していますか？① 今度は京都にあります。② 一週間後に京都でします。③ 京都は来月の予定です。 答えは②です。①はどうして間違いますか。コンサートは渡辺さんが「する」、もしくは渡辺さんに「される」ものです。コンサートが自分で存在しているわけではありません。どの問題も、日本語の微妙なニュアンスを問うもので、けっこう微妙な選択肢だなと思います
- 住宅ローンについて質問です。先日、新築マンション購入のための住宅ローンの事前審査を下記の条件で受診しました。都市銀行3行はOKをいただきましたが、JAはNGということでした。今後は都市銀行3行の中から本審査を受けることになると思いますが、同じ条件でJAの事前審査がNGということで、都市銀行の本審査もNGになるのではと心配しています。みなさんの御意見をお聞かせ願います。マンション代3600万円、頭金500万円（35年ローン）年齢35歳、年収680万円、勤続14年の正職員、妻と4ヶ月の子供がいます。現在の賃貸マンションの居住期間は8ヶ月。他にローンなどはありません。クレジットカードは2枚所有していて、年に１・2度15～20万円ぐらいの支払いの月がありますが、引き落としに遅れたことはありません。
- 質問に書いてあることを見る限り、質問者さんの信用状況に問題はなさそうですので、都市銀行の本審査でNGになることは基本的にないと思います。事前審査から本審査までに大きな信用状況の変化（延滞など）や事前審査の内容と本審査の内容に大きく差がある（年収や勤続年数など）場合は、本審査でNGまたは条件が付くことがあります。事前審査は主に、申込者の信用状況や返済能力に重点が置かれます。一方、本審査では、必要書類（源泉徴収、登記簿謄本など）を貰い、事前審査の内容を確認したり、事前審査後の信用状況の変化に重点が置かれます。ですので、事前審査と本審査の内容に大きな相違がなければ、基本的に本審査でNGになることはありません。では、なぜJAがNGだったかというと、不動産の担保力など、JAの審査規定を満たさなかったのだと思います。審査基準は各金融機関で違いますので、都市銀行がOKでもJAではNGということはあります。
- すみません、助けてください。以前、http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1474946109で質問させていただいた者です。先月、住友不動産に1年の定期検診の際に寝室の天井（2重天井）を開けて中の確認をしてもらいました。穴等はなく金属の金具がきちんとしまっていないため、手をたたくと反響するとのことで治してもらいましたが、治した後に手をたたくと響きませんでした。住友不動産が帰りベットのマットレスを壁に立てかけていましたので、戻したところまた音が響くようになりました。治した直後に手をたたいた時はベットのマットレスを壁に立てていた為に反響しなかったと思い、住友不動産担当者にお電話したらいいかげんにしてほしい。業者からお電話させますと言われました。その後、業者からは連絡なく、住友アフターサービスに電話しました。まだ上の階の引き戸の音やディスポーザー？だと思われるガラガラという音が響きます。土日など、毎回この音で起こされます。また、上のかたの拭き掃除の音やたぶん料理の音だと思いますが、包丁で切る「コンコン」と音がたまに聞こえます。住友不動産の担当者が音を確認に来た際は上の方がいらっしゃらなかったようで上の方の音は実際には聞いていないです。自分の家の間取りが特殊で自分の家には2宅ありますがもう一つの方（自分の家ではリビングの上）からはまったくというほど音はしません（気になるような音はしません）ただ、寝室の上の方は普通の生活音が聞こえてきます。住友不動産の方はその寝室での上の階の生活音（引き戸の音やディスポーザ、拭き掃除の音等）は実際には聞いていません。手をたたくと異様に響くことしか実際には聞いていません。やはり以前、回答いただいた方のように上の階のかたに協力していただいて音を測定してもらうしかないでしょうか。また事務所等に相談する場合はかなり高くついてしまうのでしょうか。無償で相談できるようなところあったら教えていただけますでしょうか。もうすぐこの新築マンションを購入し1年半になります。アフターサービスが2年までと聞いているのでなるべく早く解決したいのですが住友アフターサービスにこの件で去年10月ごろに一報いれたものの一向に解決できず、家にいるとストレスで疲れてしまいました。何人かの友人も別の住友マンションに住んでるので拝見や相談すると皆、そんな問題はないよと言っていますが家に来て音を聞いてもらうと、確かにおかしい。分譲マンションじゃありえないといわれます。今後、どう動いたらよいかアドバイス教えて下さい。
- 分譲やから 自分の思い通りにならへんかったら 頭にくるのは 当然やけど…もう 買うてしもうたんやろ…我慢ならんなら 処分するか人に貸すか…しか道はないで…そもそも 人の造った建物や… 内装をスケルトンにしたら 躯体に ジャンカやら異物混入やら 欠陥は突き詰めるほど 出てくるよって…諦めるしかないって
